Ekim 2026 kira artışı: TÜİK Eylül verisiyle 12 aylık TÜFE ortalaması netleşiyor

TÜİK'in Eylül verisiyle Ekim 2026 kira artışının dayanağı olan 12 aylık TÜFE ortalaması belli oluyor; sınır Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine dayanıyor.

Memurix Haber Merkezi

5 Ekim 2026 · Güncelleme: 5 Ekim 2026

Ekim 2026 dönemi için geçerli kira artış sınırı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun Eylül enflasyon verisini yayımlamasıyla netleşiyor. Ekim’de sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracılarının karşılaşacağı tavan, 12 aylık TÜFE ortalamasındaki değişimden çıkıyor. Oran, veri açıklanmadan kesinleşmiş sayılmıyor.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, yenilenen kira döneminde yapılabilecek artışa üst sınır getiriyor. Yıllık enflasyon oranı ile kira artış oranı birbirinden farklı; kira tarafında 12 aylık ortalamalar üzerinden hesap yapılıyor. Açıklanan oran, her sözleşmede uygulanması gereken bir zam değil, ulaşılabilecek en yüksek artışı gösteriyor.

Konutlarda yüzde 25 oranıyla getirilen geçici tavan 1 Temmuz 2024 tarihinde yürürlükten kalktı. Bu tarihten itibaren artışlar yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Ev sahibi ve kiracı, yasal sınırı geçmemek koşuluyla daha düşük bir oranda uzlaşabiliyor.

Ev sahibi, TÜFE sınırının altında kalan bir artışa karar verebiliyor; bu sınırı aşan bir artış ise hukuken geçerli kabul edilmiyor. Kira artışlarında üretici fiyatları yerine tüketici fiyatları temel alınıyor. Eski sözleşmelerde yer alan TEFE-ÜFE ortalaması ibaresi TÜFE’den yüksek bir sonuç doğuruyorsa, artış TÜFE’ye göre yapılıyor.

İş yeri kiralarında hesaplama konutlarla aynı biçimde yapılıyor. Mevzuat, artışı bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasına bağlıyor. Sözleşmede ayrı bir artış oranı öngörülmüşse ve bu oran TÜFE düzeyinin altında kalıyorsa, sözleşme hükmü uygulanabiliyor.