TÜİK ekim enflasyonunu 3 Kasım’da duyuracak: kira artış tavanı bu veriyle çıkacak

Kasım dönemi kira artış üst sınırı, ekim bülteninde yer alacak 12 aylık TÜFE ortalamasıyla netleşecek; ekimdeki tavan yüzde 31,49 idi.

Memurix Haber Merkezi

2 Kasım 2026 · Güncelleme: 2 Kasım 2026

Kasım 2026 dönemi için kira artışında uygulanacak yasal sınır henüz belli değil. Türkiye İstatistik Kurumu ekim ayına ait enflasyon rakamlarını 3 Kasım’da kamuoyuna duyuracak. Sınır, bu verideki 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirlenecek. Ekim döneminde geçerli olan tavan ise yüzde 31,49 düzeyindeydi.

Ekim dönemindeki tavan, eylül verisinin yayımlanmasıyla belirlenmişti. O açıklamada TÜFE bir önceki aya göre yüzde 1,84 artarken, yıllık değişim yüzde 29,73 seviyesinde gerçekleşmişti. Ekim oranı yalnızca o ay sözleşme yenileyenleri bağlıyordu; kasım için ayrı bir hesap yapılacak ve eski oranın sürmesi beklenemez.

Artışın hukuki dayanağı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesidir. Madde uyarınca konut ve çatılı iş yeri kiralarında yeni kira döneminde yapılacak zam, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimini geçemez. Bu oran, tarafların anlaşabileceği en yüksek artışı gösterir.

Bazı eski sözleşmelerde TEFE-ÜFE ortalaması yazabiliyor. Sözleşmedeki oran TÜFE’yi aşıyorsa zam TÜFE’ye göre uygulanıyor. Kira artışında ÜFE yerine TÜFE’nin esas alınması, daha önceki bir yasal değişikliğin sonucudur.

TÜİK bülteninde aylık, yıllık ve 12 aylık ortalama değişim oranları birlikte veriliyor. Kira zammında yalnızca 12 aylık ortalama esas alınıyor; diğer göstergeler hesaba girmiyor. Aylık oran fiyatları bir önceki ayla, yıllık oran ise geçen yılın aynı ayıyla kıyaslıyor.

Uygulanacak sınır, sözleşmenin hangi ayda yenilendiğine bağlı. Kasımda yenilenen sözleşmelerde kasım dönemi oranı geçerli olacak; aralıkta veya daha sonra yenilenenlerde ilgili ayın oranı kullanılacak. Zam tutarı bulunduktan sonra mevcut kira bedeline eklenecek.